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谭浩俊经济观察
发表于 2020-06-30 07:59:36 股吧网页版
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交易量持续下滑,有人担心租房市场已入隆冬,有没有这么严重

交易量持续下滑,有人担心租房市场已入隆冬,有没有这么严重

我爱我家研究院统计显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

而媒体对相关业务人员采访的结果,业务下滑的现象可能还要更严重些,有的交易量下降了30%左右。目前的住房租赁市场,总体是进入隆冬期,且不同的城市,冰冷的程度也有所不同。北京是温度相对较低的城市,冰冷的程度也要更加明显一些。一定程度上,也可以认为是不具可比性的,是比较特殊的一种现象。

事实也是,北京的租房市场遇冷,总体上还是受疫情影响比较大。特别是6月份以来,因为新发地出现的疫情反弹,导致北京部分地区也出现了较大风险,成为疫情高风险区。由此,进出北京也成了需要严加管理的一项工作。自然,对大学生在北京寻找机会、寻找创业空间也就产生了比较大的影响。人员流动少了,租房的“增量”也就受到影响,存量也可能会因为疫情而减少。市场租房交易量下降,也就很好理解。

不仅如此,往年的6月份还是住房租赁市场的旺季,而今年的6月份,不仅没有能够旺起来,反而出现了交易量大幅下降,租金价格也有一定下降的现象。一进一出,足以反映住房租赁市场的冷热,反映住房租赁市场的变化,反映疫情对经济运行、尤其对大学生就业创业带来的影响。

虽然说北京情况有点特殊,不能代表住房租赁市场的整体,但是,从其他地方的实际情况来看,住房租赁市场的情况也不是十分乐观。除少数城市能够达到或接近往年正常水平、极个别城市超过往年水平外,多数城市的住房租赁市场状况都不是很好的,都在疫情影响下显得有点冷。表层原因是,疫情警钟尚没有完全消除,就业者、尤其是大学生对到城市就业、创业和寻找工作还有点心有余悸,不敢大规模地进入城市。一部分大学生,可能还在家里等待机会和消息。等待疫情变化情况,等待疫情警钟全面解除。深层次的原因,则是疫情对经济的影响很大,企业运行困难,对就业的吸纳力下降,导致就业者寻找到适合自己岗位的难度加大。与其在城市像没头苍蝇一样乱窜,不如再等一等,待疫情警钟解除后再寻找工作。这种心理,自然也就影响了就业者、尤其是大学生在城市寻找工作的难度。一部分大学生,可能暂时放弃了到大城市寻找工作,而是在中小城市暂时就业。

那么,受疫情影响较大的住房租赁市场,会不会在疫情过后出现一次明显反弹,出现量价齐升现象呢?从目前各方对疫情的分析来看,预计近几年内是不会出现太过明显表现的。原因就在于,疫情在全球的蔓延扩散还在进行,美国及欧洲等甚至出现了二轮反弹现象,迫使部分国家和地区不得不再度停止启动经济。也就是说,疫情对经济的影响,已经不仅仅导致全球经济衰退,还有可能持续维持。如果疫情在全球范围内持续维持,其对世界经济的冲击和影响也不可能短时间内消除,其对世界经济带来的滞后影响更大。那么,对就业的吸纳能力也会大大减弱。

中国是疫情防控和复工复产工作做得最好的国家,也是吸纳就业最好的国家。即便如此,疫情对企业和就业的影响也不可低估。反映到住房租赁市场,那就是租房队伍难以在短时间内得到扩大,能够逐步恢复与稳定,已经比较满意。这其中,中小城市有可能成为未来几年就业的主要渠道,一、二线大城市,只要疫情警钟不消除,对大学生的“吸引”能力会受到影响,租房者就难以像往年一样提升,能够保持平稳水平,就已经相当不错。就算疫情得到全面控制,疫情警钟消除,全球经济恢复也有一个不短的过程,对企业的影响也是不可低估的。更何况,很多城市都出台了以住房补贴吸引人才的政策,也会令大学生购房欲望增强,当房奴、不去租房。所以,对住房租赁市场的影响,也不可低估。

从总体上讲,未来的住房租赁市场,会在疫情得到控制后逐步恢复,但无论是交易量还是租赁价格,都会得到一定缓冲,出现下滑或平稳状态,三年之内以冷为主,三年之后逐步恢复,进入平稳状态。如果能够借此机会发展住房租赁市场,鼓励居民租房,倒不失是一次契机。

(来源:谭浩俊经济观察的财富号 2020-06-30 07:59) [点击查看原文]

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